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二手房交易需要注意哪些法律要求 今日观点

找法网     2023-07-01 18:11:31

一、二手房交易需要注意哪些法律要求


(资料图片仅供参考)

二手房交易需要注意的法律要求如下:

1.要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易,风险大,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

2.应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;

3.要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

4.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了“定金”。

二、二手房购买的流程是什么

二手房购买的流程如下:

1.确定购买的二手房;

2.就价格、过户等事项进行协商;

3.签订二手房买卖合同;

4.申报交易价格,缴纳契税等税款;

5.履行合同义务,办理房屋过户登记手续。

找法网提醒您,根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

三、二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢

二手房交易需要提供的材料具体有:房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明,如该房处于出租或共有状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。

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